建筑面积和净面积怎么算

建筑面积和净面积是两个不同概念，计算方法也不同，下面分别介绍它们的计算方法。

建筑面积（Gross Floor Area，简称GFA）是指一个建筑物在所有楼层上的总面积，包括室内和室外的空间。它通常是指建筑物的外围墙体所包围的面积，同时也包括墙体内部的面积。建筑面积的计算包括以下几个方面：

1. 底层面积：建筑物底层的所有室内和室外空间的面积，包括大厅、门廊、走廊等。

2. 上层面积：建筑物上层各层的所有室内和室外空间的面积，包括房间、走廊等。需计算每层的面积，并相加。

3. 没有屋顶的室外空间：如露台、阳台、楼梯间、天井等室外空间的面积。

4. 覆盖物的面积：如外墙、屋顶、梁柱等的表面积。

5. 其他面积：包括垃圾处理区、设备房等特殊用途区域的面积。

净面积（Net Floor Area，简称NFA）是指建筑物内部可使用的实际面积，一般是指建筑物内部墙体所围成的空间面积，不包括外墙表面积和共用空间。净面积的计算不包括以下几个方面：

1. 墙体厚度：建筑物内部墙体的厚度一般为10-30厘米左右，计算净面积时需要减去墙体占用的面积。

2. 共用空间：如楼梯间、电梯间、走廊、通道等共用空间的面积不计算在净面积内。

3. 斜屋顶和挑高空间：斜屋顶和挑高空间的面积通常不计算在净面积内。

计算建筑面积和净面积时，通常使用的方法是通过平面图或建筑施工图来测量各个房间、楼层的尺寸，然后根据所需标准来计算每个空间的面积。建筑师、设计师和工程师等专业人员会根据相应的规范和标准进行计算，以确保计算结果的准确性。

最后需要注意的是，建筑面积和净面积的计算方法可能会因国家、地区的不同而有所差异，因此在具体项目中需要根据当地的相关规定和标准进行计算。