物业弗包括什么意思

物业费包括的是一些与房屋使用和维护有关的费用，如公共区域的清洁、维修、保养、安全设施、绿化及园艺，还包括物业管理人员的薪酬和管理费用等等。而物业费不包括的则是一些与个人居住行为相关的费用，以及一些额外的服务和设施费用。

首先，物业费不包括个人的水电费用。每个住户的用水用电量不同，这些费用一般由住户自己根据实际用量支付给供应商。物业费只包括公共区域的水电费用，如大楼的电梯、走廊、门禁系统等公共场所的用电。

其次，物业费不包括个人的网络和电视费用。虽然物业也会提供一些基础的网络和电视信号供居民使用，但若要使用高速网络和更多的电视频道，则需要住户自己另行支付费用。

另外，物业费一般也不包括一些额外的服务和设施费用，如健身房、游泳池、篮球场等。这些设施通常属于高级小区或公寓楼的配套设施，居民如果想使用这些设施，则需要额外支付费用或购买会籍。

最后，物业费不包括一些特殊的维修费用。若是因住户的非正常使用造成的损坏，如意外破坏公共设施或者超出正常使用范围导致的维修费用，则一般需要住户自行承担。

总的来说，物业费包括的是基本的公共设施维护和管理费用，而不包括个人的水电费用、网络和电视费用、额外的服务和设施费用，以及特殊的维修费用。住户在选择住房时，需要对物业费的范围有清楚的了解，以避免产生不必要的费用或纠纷。