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小产权房禁而不绝背后三大推力强劲

发布时间:2020-07-17 18:04:09 阅读: 来源:不锈钢罐厂家

议论多时的小产权房整治近日迎来实质性举动:北京市国土局公布了初步清理整治的79个小产权房项目,表示将对其进行分类处理;北京市住建委已启动对在建在售“小产权房”的参建企业的资质核查,核查中如发现相关企业不符合资质等级标准等问题,最高将给予撤回资质的处罚。

不过,记者调查发现,在全国许多地方,尽管有多部门进行严管,但小产权房依旧呈现“花样翻新”变异蔓延之势,背后三大推力强劲,小产权房治理路竟路在何方?

小产权房“花样翻新”变异蔓延

2011年底,国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确指出小产权房不予登记发证。而在此之前,许多城市也已经明确小产权房不予登记。但从实际情况看,小产权房并没因此隐匿,而是改头换面“包装”变异成会所、休闲项目、养老地产等形式悄然入市,呈遍地开花之势。

记者在浙江、湖北等地采访发现,在楼市调控的大背景和中央多部门的“清理整顿”声中,小产权房建设、销售步伐加快。如在浙江一些农村,出现了打着“生态大棚”名义变相对外出售的小产权房,这种侵占农用地的“家庭农场”和休闲农业项目在北京、武汉、南京等大城市周边也随处可见。与此相似,一些大城市周边的农村,利用宅基地兴建会员制养老中心、私人会所或大公司培训中心,变相出售或出租小产权房。值得注意的是,随着相关部门对别墅项目“禁地”,大量别墅项目转战农村。一些开发商在“三荒地”、林地、景区周边开发所谓的旅游地产、农旅综合体,大打政策擦边球,山里地里长处各色休闲房。

武汉市早在5年前就颁发了小产权房管理办法,明确禁止城镇居民购买小产权房。根据规定,小产权房只能在集体成员之间流转,不允许在社会上公开销售,购房者如果购买了没有产权证的房产,一旦出现纠纷,将不受法律保护。但即使这样,小产权房市场依旧火爆。

在武汉市徐东大街有一片“团结村还建楼”,用的是村里的集体土地,这个小区停车场、绿地一应俱全,看起来和普通商品房并没有什么两样。已经入住的孙女士告诉记者,小区都是村里的拆迁户还建得来,3年前拆迁完毕,半数以上装修完毕已经入住,另一部分“待售”。“小区没有土地证,属于小产权房,售价在5000元/平方米至6000元/平方米,房源面积在70平方米至130平方米之间,因不能办理两证,购房者可与房东签订协议保证权属。”孙女士说,因小区周边楼盘售价接近一万元,是小区房价的2倍,因此这些小产权房十分抢手。

同武汉一样,全国各大城市周边的农村里,分布着众多的小产权房,许多人已经在这些房屋里生活了多年,而更多的小产权房,正在绕过监管上马动工,并最终成为潜力巨大的小产权房市场的一部分。机构统计数据显示,小产权房在北京、深圳等房价较高城市,已占到房地产市场销售总量1/10—1/5。12下一页阅读全文

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